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伊人综合和线222

2020作者:admin

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大

2017年8月31日,随着浐灞区3宗商业用地的成交,8月西安的土地交易正式宣告结束

据西安国土资源局网站信息,8月西安共计25宗土地出让,成交24宗,共计成交1074.32亩,揽金29.48亿元

西安国土资源局网站土地成交公示截图 西安土拍商业用地比重加大经开区逆袭成为土地供应主力据统计数据显示,8月份西安土拍较1-7月的土拍有所不同,土拍市场已经逐渐从住宅用地逐渐过渡到商业用地,8月纯商业用地占成交宗数的63%,另外还有5宗住宅兼商服用地,因此8月的土拍可以说是商业用地的战场

收到连续出台的住宅限购政策影响,商业地产趁势崛起,在8月份的土拍市场中十分活跃,占到总成交宗数的63%,远超住宅用地,商业用地成交正逐渐成为土地交易市场的主角

而从9月目前供应的土地性质来看,后期商业用地比重加大的土拍市场还将会持续一段时间

西安国土资源局网站截图西安土地出让主城区土地越来越稀缺的情况,8月一改往昔的近郊为土地供应主力区域,经开区逆袭成为本月土地供应主力区域,共计成交7宗,成交面积为432.03亩,占总成交面积的40%,紧随其后的是西安周边,供应面积最少的区域为长安区

保亿再进大明宫碧桂园18.8亿创沣东新城伊人综合和线222地价新高关注一:保亿再进大明宫 摘21亩商业用地8月18日下午,西安二环内大明宫板块太华路以东20.902亩商业用地成交,保亿置业(西安)有限公司以1.42亿元摘得该宗地块

楼面价4081.86元/㎡

据悉,该地块系保亿置业在西安的新项目保亿大明公馆(暂定名)项目用地

地籍编号丨QJ10-9-258地块位置丨西安曲江大明宫遗址区,西临太华路,南临太元路地块面积丨20.902亩地块性质丨商服容积率丨不大于2.5建筑密度丨不大于45%绿地率丨不小于25%土地年限丨40年成交价格丨14220.0成交单价丨680万元/亩楼面地价丨4082元/平米从地块位置上来看,该地块与3.2平方公里的大明宫国家遗址公园一路之隔,距离地铁4号线大明宫北站约800米,地铁4号线预计将于2018年下半年建成开通

由于地块紧邻城市主干道太华路,并且紧邻地铁,地块商业价值较大

关注二:华侨城1.74亿元摘得31亩商服用地系西安国际中心项目用地8月22日,陕西华侨城商业投资有限公司以底价1.7379亿元摘得西安市雁塔区长安南路以东、雁塔西路以南1宗商业地块,占地20611.56平方米(折合30.917亩),楼面单价为624.57元/平方米,土地性质为40年

地籍编号丨YT3-18-16地块位置丨雁塔区长安南路以东、雁塔西路以南地块面积丨30.917亩地块性质丨商服容积率丨不大于13.5建筑密度丨不大于72.1%绿地率丨不低于10%土地年限丨40年成交价格丨17379.0万元补偿金额丨94041.5万元;其中征地及拆迁补偿费用43858.5万元;13.188万平米安置房建设费用46158万元;养老保险费用2025万元;其他费用2000万元(预估,逾期过渡费,逾期商业营业损失等费用)实际土地获取总成本丨111420.5万元成交单价丨3603万元/亩楼面地价丨4004元/平米项目地块较为规整,西侧临城市主干道,南侧临街,商业价值较大,处于西安人流王的小寨商圈

地块为西安国际中心项目用地,总项目占地140亩,总建筑面积近100万平米,总投资逾70亿人民币

规划包括8万平米规模室内购物及娱乐中心、14万平米标准5A甲级写字楼,18万平米甲级5A写字楼,同时包括4万平米五星级商务大酒店、3万平米酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的室内娱乐休闲街区

关注三:经过366轮竞价 碧桂园18.8亿再夺沣东新城177亩地8月29日,西咸新区沣东新城昆明池畔177亩优质土地,被碧桂园力压同行以近18.8亿元收入囊中

据了解,12家品牌房企!耗时111分钟!366轮激烈争夺!楼面价达到6343元/㎡,创下沣东新城截止目前的年内地价新高

此次土拍是继2016年11月胡家庙陕建机厂地块(融创摘得)、2017年7月26日-27日浐灞三宗地再拍卖(碧桂园摘得其中两块)之后,又一宗公开采用新规则竞拍的国有建设用地

地籍编号丨FD4-5-1地块位置丨沣东新城镐京大道以北、沣东八路以西地块面积丨177.596亩地块性质丨居住168.896亩,商服8.7亩,商住配比为5%:95%容积率丨不大于2.5不小于2.0建筑密度丨不大于26%绿地率丨不小于35%土地年限丨住宅用地70年、商服用地40年其它参与竞拍单位丨中信、碧桂园、雅居乐、中铁等十余家成交价格丨1、104300万元,合587万/亩,楼板价3524元/㎡,溢价率49%

2、住宅现房销售面积达到上限,274849平方米,由于不能提前销售,因此产生的资金占用费预估为2.7亿元(保守估计,实际更高)3、廉租房易地配建费83463万元(1850元/㎡)

综合地价丨187763万元(最高限价+廉租房易地配建费),即综合亩单价1057万/亩,楼板价6343元/㎡

碧桂园摘地总成本丨104300万元+27000万元+83463万元=214763万元亩单价丨1209万元/亩楼面地价丨7255元/平米地块周边市场情况丨区域周边昆明澜庭小高:8900元/㎡,洋房:11000-12000元/㎡;中海昆明路九号高层:8300元/㎡,小高层:9800元/㎡ ,洋房:15000元/㎡

碧桂园从开始进入西安市场的不适应,到现在的高举高打,着实让大家刮目相娇妻耍大牌看,这也和碧桂园在全国市场的高歌猛进息息相关

随着该地块的成功交易,或将对沣东新城地产格局加剧裂变产生助力,而按照地产行业的地价对房价的影响“惯例”,该地块辐射范围内现有在售项目的价格或将更加坚挺

西安成全国土地活跃度排名靠前城市2017年上半年,朗诗、华夏幸福、旭辉、东原、惠风、隆基泰和等全国开发商纷纷落子西安,已合并收购或新拿地的形式占据西安市场,而之前已经进入西安的房企,如碧桂园、阳光城、融创、万科、金地、中海、珠江等纷纷出手抢占优质地块,尤以碧桂园最为活跃,7-8月份,连续出手,拿下浐灞、城北、沣东、曲江二期等多个地块

一时间,西安成为全国土地活跃度排名靠前的城市之一

从近几年的克而瑞数据对比中发现,今年上半年,西安土地市场供应量、成交面积、楼板价等多项数据都有不同程度上涨

数据显示,从2016年下半年开始,土地供应规模出现激增,之后一直处于高位,供应激增的同时,今年上半年土地成交以突破350万平方米达到近两年成交峰值,实际成交377.46万平方米

一直以来,土地出让金都是政府财政收入的重要一项

从土地供应情况也可看出,地块的供给水平较去年略有上浮,并不存在供地缩减导致地价上涨的条件

相比之下,持续上涨的土地出让金更能说明,土地出让价格上涨不可忽视的因素来自于土地出让成本的拉升

土地出让价居高不下,华岱商管总经理夏强分析认为,主要原因是商品房市场成交向好,消费力旺盛,对土地市场进行导热引起土地热,形成高位运行现状;其次是政府财政需求,为了更好完善公共设施,建设宜居城市需要大量财政支持,土地交易成为财政收入的主要来源

克而瑞西安公司总经理朱郁表示,土地出让金作为政府财政收入主要来源之一,地价上涨自然是喜闻乐见

今年上半年明显上涨也有市场原因,销售市场供需两旺和大西安规划的环境让土地越发吃香

金九银十土拍市场或将迎小高潮从今天开始楼市正式进入传统旺季“金九银十”,据365淘房不完全统计,今年“金九”主城区将有54盘有新动作,其中包括3家纯新盘,集中推新开盘预计会有近12000套新房面市

从推盘数量来看,“金九”值得期待,或将有新一轮购房热潮来袭

“金九银十”不但有大量房源入市,同时据西安市国土交易系统显示,截止目前西安已经有近10宗土地出让,住宅和商业几乎均等,后期是否还会有土地出让,还需持续关注

就目前来看,在楼市无房可卖、购房者无房可买、楼市限购等的条件下,要想让市场平稳运行,还是需要不断有土地供应,以达到供求平衡

综合西安土地、华商报等热门稿件推荐安家? 西安首套房贷利率全线上调 买房多花几十万?? 一年房价涨了8000,真的物有所值?? 房价半年破万,西安又一个新区域崛起!城建? 三星70亿美元投资空降西安,都投哪去了?? 2000多亿、111个项目砸向我大西安!? 2017年城中村拆迁就要轮到你们了......民生? 在这些小区立户仅需20个工作日!? 9月西安这些新建幼儿园、小学要开学!? 西安有个地方,玩一周不重样还免费?轻松买房找“安家西安”Hi,我是小编小淘,扫描我的二维码加入365买房圈,一起轻松嗨聊回复“彩蛋”你懂的!伊人综合和线222